Comisiones Obreras Canarias | 26 junio 2025.

Con datos de 2020 del Sistema de Referencia del Precio de los Alquileres y la Encuesta Continua de los Hogares, se han obtenido los siguientes resultados.

El fenómeno de la gentrificación en Canarias

  • La vivienda representativa de municipios de más de mil habitantes, mide 80,9 metros cuadrados y el alquiler promedio asciende a 505 euros al mes.
  • Del total de hogares canarios, la vivienda con 2 personas que cohabitan en un espacio entre 30 y 60 metros cuadrados por ocupante es la de mayor peso, asciende a unos 179 mil hogares y representan el 21% del total.
  • Los cinco municipios más caros de Canarias con registros de alquileres que superan las 1.000 viviendas son Las Palmas de Gran Canaria, Santa Cruz de Tenerife, Adeje, San Bartolomé de Tirajana y Candelaria. El gasto en vivienda de alquiler representaría por persona en la mayoría de casos más del 20% del Salario Mínimo Interprofesional de 2020 que ascendía a 1.108 euros en 12 pagas prorrateadas.

14/02/2023.
gentifricacion

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Evaluando el Índice de Gini por distritos en las capitales de provincia, el resultado nos dice que con carácter general la desigualdad tiende a decrecer pero se aprecia un cambio de tendencia a partir de 2019 donde el indicador empieza a crecer de nuevo (a excepción de algunos distritos). Además, los distritos de Las Palmas (5 en total) superan en todos los casos el valor de 30 puntos para el índice mientras que en Santa Cruz de Tenerife al menos hay 3 distritos (12 en total) con niveles inferiores a 30. La conclusión final respecto a los municipios capitalinos es que hay mayor desigualdad en Santa Cruz de Tenerife que en las Palmas de Gran Canaria, con Índices de Gini de 36,1 y 35,8 respectivamente.

Del análisis centrado en los capitalinos, Las Palmas de G.C. y S.C. de Tenerife y los municipios de mayor afluencia turística, Adeje y San Bartolomé de Tirajana resulta lo siguiente:

  • Son los municipios más caros tomando como referencia la renta mediana de alquiler de vivienda por persona ocupante, en un hogar representativo de dos personas, donde mayor proporción del SMI por persona se destina a cubrir el alquiler.
  • Son los municipios de los 14 analizados en Canarias con registros de alquileres de viviendas colectivas por encima de los 1.000 donde más alto es el indicador de la desigualdad.
  • Con el indicador de la Renta por Unidad de Consumo, el análisis se ha desagregado por sexo y se advierte cómo las mujeres aglutinan proporciones mayores en indicadores de bajos ingresos. Los resultados son muy poco optmimistas además del efecto del sexo. En primer lugar, se dan en los municipios turísticos y, que albergan un importante grueso de la masa laboral de Canarias, proporciones de población con renta por unidad de consumo por debajo de los 10.000 euros de ingresos anuales superiores al 30%. En segundo lugar, este fenómeno es más acusado en la provincia de S.C. de Tenerife.
  • Adeje ha resultado ser el municipio peor parado del análisis. Recordemos que su Índice de Gini es el más alto (mayor desigualdad) toda vez que es uno de los más caros en términos de la proporción del SMI que se destinaría al alquiler de vivienda en hogar representativo. Pues bien, ha resultado ser la localidad con mayor proporción de población por debajo de los 10.000 euros de ingresos por unidad de consumo en los hogares. La distribución de este perfil de renta es de un 41,4% de mujeres y un 40,4% de hombres.

Hemos encontrado claros indicios de gentrificación en los municipios vistos y además hay una corriente de residencialización de las zonas turísticas, atendiendo a la subida espectacular de precios del alquiler residencial en estas zonas, con especial foco tras la pandemia, la cual ha puesto de moda la atracción de “nómadas digitales” a zonas puramente turísticas con el efecto llamada de trabajar frente a la playa.

El fenómeno además tiene un efecto arrastre sobre la desigualdad, es decir, donde más sube el precio, mayor desigualdad en renta. Asimismo se observa un efecto género, donde las mujeres salen peor paradas.

Este trabajo abre una línea de investigación para la estimación de la demanda de vivienda en Canarias, teniendo en cuenta al afloramiento de la vivienda vacacional, su vinculación con los desahucios, la participación de la población extranjera en la propiedad, la oferta pública de vivienda actual y futura según los planes urbanísticos de zonas tensionadas, etc.

 

Documentación asociada

El fenómeno de la gentrificación en Canarias

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